ํ๊ตญ์ํ ๊ฒฝ์ ๊ธ์ต ์ฉ์ด ํํค์น๊ธฐ: DSR, DTI, LTV ์ดํดํ๊ธฐ
๊ฒฝ์ ๋ฐ ๊ธ์ต ์ธ๊ณ์๋ ๋ณต์กํ ์ฉ์ด์ ์ฝ์ด๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ํ๊ตญ์ํ(BOK)์ ํ๊ตญ์ ์ค์์ํ์ผ๋ก, ๊ฒฝ์ ๊ธ์ต ๋ถ์ผ์์ ๋ค์ํ ์ฉ์ด๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด ๊ธ์์๋ DSR, DTI, LTV๋ผ๋ ์ธ ๊ฐ์ง ํต์ฌ ๊ฒฝ์ ๊ธ์ต ์ฉ์ด๋ฅผ ์์ธํ ์ดํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฉ์ด์ ๋ํด ์ดํดํ๋ฉด ๊ธ์ต ์์ฅ์ ๋ ์ ํ์ ํ๊ณ ํ๋ช ํ ๊ธ์ ์ ์์ฌ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆฌ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
"DSR, DTI, LTV| ํ๊ตญ์ํ์ ๊ฒฝ์ ๊ธ์ต ์ฉ์ด๋ฅผ ์์๋ณด์ธ์"
๋ถ์ฑ ์ํ ๋น์จ (DSR) ์ดํดํ๊ธฐ
๋ถ์ฑ ์ํ ๋น์จ(DSR)์ ๋์ถ์์ ์์๋ ์ค ์ํ์ ์ฌ์ฉ๋๋ ๋ถ๋ถ์ ๋ํ๋ด๋ ์งํ์ ๋๋ค. ์ฆ, ๋น์ ๊ฐ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉํ๋ ์ด ๊ธ์ก์ ์ ์๋์ผ๋ก ๋๋ ๋น์จ์ ๋๋ค. DSR์ ์ํ์ด๋ ์ ์ฉํํ์์ ๋์ถ ์น์ธ์ ๊ฒฐ์ ํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉํ๋ ํต์ฌ ์์๋ก, ๋์ถ์์ ์ฌ๋ฌด ์ํฉ๊ณผ ๋น์ ์ํํ ๋ฅ๋ ฅ์ ํ์ ํฉ๋๋ค.
์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ 30~40% ์ดํ์ DSR์ ์ ํธํฉ๋๋ค. ์ด๋ ๋์ถ์๊ฐ ๋์ถ ์ํ ์ธ์๋ ์ํ๋น, ์์์น ๋ชปํ ์ง์ถ, ์ ์ถ์ ์ถฉ๋ถํ ๊ธ์ก์ ๊ฐ์ง๋ค๋ ๊ฒ์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. DSR์ด ์ด๋ฌํ ๊ธฐ์ค์ ์ด๊ณผํ๋ฉด ๋์ถ์๋ ๊ธ์ ์ ์คํธ๋ ์ค์ ๋น ์ง๊ฑฐ๋ ๋์ถ ์ํ์ ์ด๋ ค์์ ๊ฒช์ ์ํ์ด ๋์ต๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ ์๋์ด 500๋ง ์์ธ ๊ฐ์ธ์ด ์ฃผํ ๋์ถ ์์ก์ด 2์ต ์, ๋งค์ ์ํ์ก์ด 100๋ง ์์ด๋ผ๋ฉด DSR์ 20%๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. ์ด ๋น์จ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ํ์ฉ ๊ฐ๋ฅํ ๋ฒ์ ๋ด์ ์์ผ๋ฉฐ, ์ด ๊ฐ์ธ์ ๊ฒฝ์ ์ ์ผ๋ก ๊ฑด์ ํ ๊ฒ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด์ ๊ฐ์ ์๋์ผ๋ก ์ฃผํ ๋์ถ ์์ก์ด 3์ต ์์ด๊ณ ๋งค์ ์ํ์ก์ด 150๋ง ์์ด๋ผ๋ฉด DSR์ 30%๊ฐ ๋์ด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ๋์ถ ์น์ธ์ ์ฃผ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ถ์ฑ ๋ ์๋ ๋น์จ (DTI) ๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ ์์๋ณด๊ธฐ
๋ถ์ฑ ๋ ์๋ ๋น์จ(DTI)์ ๊ฐ์ธ์ ์ด ๋ถ์ฑ ๊ธ์ก์ ์ด ์๋ ๊ธ์ก์ผ๋ก ๋๋ ๋น์จ๋ก, ์ฐจ์ ์์ ๋ถ์ฑ ์ํ ๋ฅ๋ ฅ๊ณผ ์ ์ฉ๋๋ฅผ ํ๊ฐํ๋ ์ค์ํ ์งํ์ ๋๋ค. DTI ๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค.
ํญ๋ชฉ | ๊ณ์ฐ์ |
---|---|
๋งค์ ์ด ๋ถ์ฑ ๊ธ์ก | ์ฃผํ ๋์ถ, ์๋์ฐจ ๋์ถ, ์ ์ฉ์นด๋ ๋ถ์ฑ ๋ฑ ๊ฐ์ธ์ด ์ง๋ถํด์ผ ํ ๋ชจ๋ ๋งค์ ๋ถ์ฑ ๊ธ์ก์ ํฉ |
๋งค์ ์ด ์๋ ๊ธ์ก | ๊ทผ๋ก ์๋, ํฌ์ ์๋, ์คะฟะปะฐัะฐ์ฉ ์๋ ๋ฑ ๊ฐ์ธ์ด ๋งค๋ฌ ๋ฐ๋ ๋ชจ๋ ์๋ ๊ธ์ก์ ํฉ |
๋ถ์ฑ ๋ ์๋ ๋น์จ (DTI) | ๋งค์ ์ด ๋ถ์ฑ ๊ธ์ก รท ๋งค์ ์ด ์๋ ๊ธ์ก x 100 |
๋์ถ ๋ ๊ฐ์น ๋น์จ (LTV) ์ ํ ์ดํด๋ณด๊ธฐ
"๋์ถ ๋ ๊ฐ์น ๋น์จ(LTV) ์ ํ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์์ ํํ๊ณ ๊ณผ๋ํ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ๋ฐฉ์งํ๊ธฐ ์ํด ํ์์ ์ธ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค." - ํ๊ตญ๋ถ๋์ฐ์ ๋ด๋น์
๋์ถ ๋ ๊ฐ์น ๋น์จ์ ๋์ถ ๊ธ์ก์ ๋ด๋ณด๋ฌผ ๊ฐ์น๋ก ๋๋ ๋น์จ์ ๋๋ค. ๋์ LTV๋ ์ฐจ์ฉ์๊ฐ ๋ด๋ณด๋ฌผ ๊ฐ์น์ ๋ ํฐ ๋น์จ์ ๋์ถ๋ก ๋ฐ์ ์ ์์์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค.
ํ๊ตญ์ํ์ ์ ๊ท ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ์ LTV ์ ํ์ ๊ท์ ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค.
- ์์ธ, ์๋๊ถ 1๊ฐ ๋์: 70%
- ์๋๊ถ ๊ธฐํ ์ง์ญ: 75%
- ์ง๋ฐฉ: 80%
์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ๊ธฐ์ ๊ณผ๋ํ ์ฐจ์ ์ ์ต์ ํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋์์ต๋๋ค. "LTV ์ ํ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์์ ์ ์ํด ๊ธ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์ณค์ต๋๋ค." - ํ๊ตญ๊ธ์ต์ฐ๊ตฌ์ ์ฐ๊ตฌ์
ํ๊ตญ์ํ ์ฉ์ด์์์ DSR, DTI, LTV์ ๊ตฌ๋ณ ๋ฐํ๊ธฐ
ํ๊ตญ์ํ์์ ์ฌ์ฉํ๋ DSR, DTI, LTV์ ๊ตฌ๋ณ์ ์ฝ๊ฒ ์ดํดํ๊ธฐ ์ํ ๋จ๊ณ๋ณ ์ค๋ช ์๋ฅผ ์๊ฐํฉ๋๋ค.
- ์ ์ ์ดํดํ๊ธฐ:
- DSR(์ํ๋ถ๋ด๋ฅ ): ์ ์๋ ๋๋น ์ ์ฃผํ ๋์ถ ์ํ์ก์ ๋น์จ
- DTI(๋ถ์ฑ๋น์จ): ์ด ์ ์๋ ๋๋น ๋ชจ๋ ๋์ถ ์๋ฌด(์ฃผํ ๋์ถ, ๋์ถ, ์ ์ฉ ์นด๋ ๋ฑ)์ ๋น์จ
-
LTV(๋์ถ๊ฐ์น๋น์จ): ์ฃผํ ์์ฅ ๊ฐ์น ๋๋น ๋์ถ ๊ธ์ก์ ๋น์จ
-
๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ ํ์ธํ๊ธฐ:
- DSR: ์ ์ฃผํ ๋์ถ ์ํ์ก รท ์ ์๋
- DTI: ๋ชจ๋ ๋์ถ ์๋ฌด ํฉ๊ณ รท ์ ์๋
-
LTV: ๋์ถ ๊ธ์ก รท ์ฃผํ ์์ฅ ๊ฐ์น
-
์ฉ๋ ์์๋ณด๊ธฐ:
- DSR: ์ํ์ด ์ฃผํ ๋์ถ ์น์ธ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ๋์ถ ์ ์ฒญ์๊ฐ ๋์ถ์ ์ํํ ๋ฅ๋ ฅ์ด ์๋์ง ํ๊ฐ
- DTI: ๋ ๋์ ๊ธ์ต ๊ฑด์ ์ฑ์ ํ๊ฐํ๊ณ excessive debt์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ ํ์
-
LTV: ๋์ถ์ด ์ฃผํ ๊ฐ์น์ ์ด๋ ์ ๋๋ฅผ ์ฐจ์งํ๋์ง ํ์ํ์ฌ ์ํ ํ๊ฐ์ ์ฌ์ฉ
-
๊ด๋ จ ๋ฐฉ๋ฒ ์์๋ด๊ธฐ:
- ํ๊ตญ์ํ์ ์ฃผํ ๋์ถ ์น์ธ ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ค์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ ์ฉ:
- DSR: 40% ์ดํ
- DTI: 60% ์ดํ
- LTV: 80% ์ดํ (์ผ๋ฐ ์ฃผํ ๋์ถ์ ๊ฒฝ์ฐ)
์ด๋ฌํ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋์ถ ์ ์ฒญ์์ ์ ์ฉ ์ ์, ์๋, ๊ธฐํ ์์ธ์ ๋ฐ๋ผ ๋ณ๊ฒฝ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ด๋ค ๊ธ์ต ์งํ๊ฐ ์ง ๊ตฌ๋งค ๊ฒฐ์ ์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ ๋ถ์
Q: DSR์ด ๋์ผ๋ฉด ์ง์ ์ด ์ ์๋ ๊ฒ์ ๋ง์ต๋๊น?
A: ๋ฐ๋์ ๊ทธ๋ฐ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค. DSR์ด ๋์ ๊ฒ์ ๋ถ์ฑ๊ฐ ์๋์ ๋นํด ๋ง์์ ์๋ฏธํ์ง๋ง, ์ฌ์ ํ ์ง์ ์ด ์ฌ์ ๊ฐ ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ถ์ฑ ์ํ ์ฌ๋ ฅ, ์ ์ฉ ์ ์, ๋ณด์ ์ง์์ฑ ๋ฑ ๋ค๋ฅธ ์์ธ๋ ๊ณ ๋ ค๋ฉ๋๋ค.
Q: LTV๊ฐ ๋ฎ์ ๋์ถ์ด ๋ฌด์กฐ๊ฑด ๋ ๋์ ์ ํ์
๋๊น?
A: ๋ชจ๋ ์ํฉ์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฆ ๋๋ค. LTV๊ฐ ๋ฎ์ผ๋ฉด ์ ์ํ์ก์ด ๋ฎ์์ง๊ณ , ๋ด๋ณด ๋์ถ ์ด์์จ๋ ๋ฎ์ ์ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ด๊ธฐ ์๊ธ์ด ๋ ๋ง์ด ํ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
Q: DSR์ด ์ง ๊ตฌ๋งค ์๊ฒฉ์ ๊ฒฐ์ ํ๋ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ์์ธ์
๋๊น?
A: ์๋์. DSR์ ์ค์ํ ์์ธ์ด์ง๋ง, ์ ์ฉ ์ ์, ์ง์ ์์ ์ฑ, ์์ฐ๋ ๊ณ ๋ ค๋ฉ๋๋ค.
Q: ์ด๋ค ๊ธ์ต ์งํ๋ฅผ ๊ฐ์ ํ๊ธฐ ์ํ ํ์ด ์์ต๋๊น?
A: ๋ถ์ฑ๋ฅผ ๊ฐ๊ณ , ์ ์ถ์ ๋๋ฆฌ๊ณ , ์์ ๋ ์ง์ ์ ์ ์งํ๋ ๊ฒ์ด ๋์์ด ๋ฉ๋๋ค. ๋ํ ๋ฌด๋ฃ ์ ์ฉ ์ ์ ๋ชจ๋ํฐ๋ง ์๋น์ค์ ๊ฐ์ ํ์ฌ ์ ์ฉ ์ ์๋ฅผ ์ถ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
Q: ์ด๋ฌํ ๊ธ์ต ์งํ๋ฅผ ์ดํดํ์ง ๋ชปํ๋ฉด ์ง ๊ตฌ๋งค์ ์ด๋ค ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๊น?
A: ์ด๋ค ๊ธ์ต ์งํ๋ฅผ ์ดํดํ์ง ๋ชปํ๋ฉด ๊ณผ๋ํ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ง๊ฑฐ๋ ์ ๋ ดํ์ง ์์ ๋์ถ์ ๋ฐ์ ์ํ์ด ์์ต๋๋ค. ๋ํ ์๊ฒฉ์ ๋ง์ง ์๋ ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ค๋ค๊ฐ ๊ฑฐ๋ถ๋ ์๋ ์์ต๋๋ค.
์์ฝ๋ง์ผ๋ก๋ ๊ฐ๋ ์ฐฌ ์ ๋ณด์ ์ธ๊ณ๋ก! ๐
['๋ฐฉ๋ฌธ์ ์ฌ๋ฌ๋ถ,', '', '์ด ๊ธ์์ ์ฐ๋ฆฌ๋ ํ๊ตญ์ํ์ ํต์ฌ ๊ฒฝ์ ๊ธ์ต ์ฉ์ด์ธ DSR, DTI, LTV์ ์๋ฏธ๋ฅผ ์ดํด๋ณด์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฉ์ด๋ฅผ ์ดํดํจ์ผ๋ก์จ ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ๊ธ์ ์ ์์ฌ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆด ๋ ๋์ฑ ์์ ๊ฐ์ ๊ฐ์ง ์ ์์ผ๋ฉฐ, ๊ฒฝ์ ์ํฉ์ ๋ ์ ํ์ ํ ์ ์์ ๊ฒ์ ๋๋ค.', '', 'DSR์ ์๋ ๋๋น ๋ถ์ฑ ๋น์จ์ด๋ฉฐ, DTI๋ ์ด ๋ถ์ฑ ๋น์จ์ ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋น์จ์ ํตํด ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ์ฌ๋ฌด ๊ฑด์ ์ฑ์ ํ์ ํ๊ณ ๊ณผ๋ํ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ํผํ ์ ์์ต๋๋ค. LTV๋ ๋์ถ ๊ฐ์น ๋น์จ๋ก, ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํด ๋น๋ฆด ์ ์๋ ๊ธ์ก์ ์๋ ค์ค๋๋ค.', '', '์ด๋ฌํ ์ฉ์ด๋ฅผ ์ผ๋์ ๋๊ณ ์ฌ์ ๊ณํ์ ์ธ์ฐ๋ฉด ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ๊ธ์ ์ ์์ ์ฑ์ ํ๋ณดํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ฑ ์๊ฐ ์๊ฒ ๋น๋ฆฌ๊ณ ์ ์ถํ๊ณ ์ง์ถํ๋ฉด ๊ฒฝ์ ์ํฉ์ ๊ด๊ณ์์ด ๊ฒฝ์ ์ ๋ชฉํ๋ฅผ ๋ฌ์ฑํ ์ ์์ต๋๋ค.', '', ' ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ์ฌ์ ์ฌ์ ์ ํ์ด์ ๋น๋๋ค!']
Related Photos