์ ์ธ๋ ํ๊ตญ์์ ๋๋ฆฌ ์ฌ์ฉ๋๋ ์๋ ์ ํ์ผ๋ก, ์์ฐจ์ธ์ด ์๋์ธ์๊ฒ ์ผ์๊ธ์ผ๋ก ์ง๋ถํ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์๋ ๋ ์ง ๋์ ์ฌ์ฉํ๊ณ , ์๋ ์ข ๋ฃ ์ ๋ณด์ฆ๊ธ ์ ์ก์ ๋๋ ค๋ฐ๋ ๊ฒ์ ๋งํฉ๋๋ค. ์ด ๋ธ๋ก๊ทธ์์๋ ์ ์ธ์ ๊ฐ๋ , ์ฅ๊ธฐ ์๋์์์ ๋ณด์ฆ๊ธ๊ณผ ๊ณ์ฝ ๋ ์ง์ ๋ํด ์ค๋ช ํ๊ณ , ๋ ์๋ค์ด ์ ์ธ ์์ฅ์ ํ์ํ๋ ๋ฐ ์ ์ฉํ ๋ด์ฉ์ ์๋ ค์๋ ค๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค.
์ ์ธ๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ์?
| ์ฅ๊ธฐ ์๋, ๋ณด์ฆ๊ธ, ๊ณ์ฝ ๋ ์ง
์ ์ธ ์๋์ ํน์ง ์ฅ๊ธฐ ์๋์ ๊ณ ์ก ๋ณด์ฆ๊ธ
์ ์ธ ์๋๋ ์ฅ๊ธฐ ์๋์ ๊ณ ์ก ๋ณด์ฆ๊ธ์ด ํน์ง์ ์ธ ์ฃผ๊ฑฐ ์๋ ๋ฐฉ์์ ๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์๋์ธ์ ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ์๋ ๋ ์ง ๋์ ๊ฑฐ์ฃผํ ์ ์๋ ์ฃผํ์ ์ ๊ณตํ๊ณ , ์์ฐจ์ธ์ ์๋ ๋ ์ง ์์ ์ ๊ณ ์ก์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์๋์ธ์๊ฒ ์ง๋ถํฉ๋๋ค. ์ด ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ ์ธ๋ผ๊ณ ํ๋ฉฐ, ์๋ ๋ ์ง์ด ์ข ๋ฃ๋ ๋ ๋ฐํ๋ฉ๋๋ค.
์ ์ธ ์๋๋ ์ฅ๊ธฐ ์๋ ๊ณ์ฝ์ด ํน์ง์ ๋๋ค. ์๋ ๋ ์ง์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก 10๋ ์์ 30๋ ๊น์ง์ด๋ฉฐ, ์์ฐจ์ธ์ ๋ณดํต ๋ ์ง์ด ๋๋ ๋๊น์ง ์ฃผํ์ ๊ฑฐ์ฃผํฉ๋๋ค. ์ด๋ก ์ธํด ์์ฐจ์ธ์ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ฃผ๊ฑฐ ์์ ์ฑ์ ํ๋ณดํ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ์๋์ธ์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ผ๋ก ์ธํ ๊ธ์ ์ ์์ ์ด ๋ณด์ฅ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฝ ๋ ์ง ์ ํ์ ์ค์์ฑ ์ ์ธ ๋ ์ง๊ณผ ์์ฐจ์ธ์ ๊ถ๋ฆฌ
์ ์ธ๋ ์์ฐจ์ธ์ด ์๋์ธ์๊ฒ ์ผ์๊ธ ํํ๋ก ๊ฑฐ์ก์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ฉ๋ถํ๊ณ , ๊ทธ ๋๊ฐ๋ก ์๋ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋ฎ์ ์์ธ ๋๋ ๋ฌด์์ธ๋ฅผ ์ง๋ถํ๋ ๊ณ์ฝ ๋ฐฉ์์ ๋งํฉ๋๋ค. ์ ์ธ ๊ธฐ๊ฐ์ ์์ฐจ์ธ์ ๊ถ๋ฆฌ์ ์ค๋ํ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ฏ๋ก ์ ์คํ ์ ํ์ด ํ์ํฉ๋๋ค.
์ ์ธ ๋ ์ง | ์์ฐจ์ธ์ ๊ถ๋ฆฌ | ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ |
---|---|---|
๋จ๊ธฐ ์ ์ธ (1-2๋ ) | ์๋์ธ์ ๊ณ์ฝ ์ข ๋ฃ ์ ์๋ ๊ณ์ฝ์ ๊ฐฑ์ ํ๊ฑฐ๋ ์ข ๋ฃํ ์ ์์ | ์๋์ธ์ด ์๋๋ฃ๋ฅผ ์ธ์ํ๊ฑฐ๋ ํด๊ฑฐ๋ฅผ ์๊ตฌํ ์ํ์ด ์์ |
์ค๊ธฐ ์ ์ธ (3-5๋ ) | ์๋์ธ์ ๊ณ์ฝ ์ฑ๋ฆฝ ๋ ์ง ๋์ ๋ณดํต ์๋ ๊ณ์ฝ์ ์ข ๋ฃํ ์ ์์ | ์์ ์ ์ธ ๊ฑฐ์ฃผ ํ๊ฒฝ์ ์ ๊ณตํ์ง๋ง, ์๋์ธ์ด ๊ณ์ฝ ์๋ฐ ์ ๋ฒ๊ธ์ ๋ถ๊ณผํ ์ ์์ |
์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ (5๋ ์ด์) | ์๋์ธ์ ์๋ ๊ณ์ฝ ์ฑ๋ฆฝ ๋ ์ง๊ณผ ๊ทธ ์ดํ ๊ฐฑ์ ๋ ์ง ๋์ ๊ณ์ฝ์ ์ข ๋ฃํ ์ ์์ | ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ๊ฑฐ์ฃผ ์์ ์ฑ์ ๋ณด์ฅํ์ง๋ง, ์๋์ธ์ด ์ ๋นํ ์ด์ (์๊ธฐ ๊ฑฐ์ฃผ ๋ชฉ์ ๋ฑ)๋ก ํด๊ฑฐ๋ฅผ ์๊ตฌํ ์ ์์ |
์์ฐจ์ธ์ ์์ ์ ๊ธ์ ์ ์ํฉ, ๊ฐ์ ์ํ, ์ฅ๊ธฐ์ ๊ณํ์ ๊ณ ๋ คํ์ฌ ์ ์ธ ๋ ์ง์ ์ ํํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ ๊ธด ์ ์ธ ๋ ์ง์ ๋ ๋ง์ ์์ ์ฑ์ ์ ๊ณตํ์ง๋ง, ์์ฐจ์ธ์ ์ ์ฐ์ฑ์ ์ ํํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด, ๋ ์งง์ ์ ์ธ ๋ ์ง์ ๋ ๋ง์ ์ ์ฐ์ฑ์ ์ ๊ณตํ์ง๋ง, ์๋์ธ์ ๋ถ์์ ์ฑ์ ๋ ธ์ถ๋ ์ ์์ต๋๋ค. |
๋ณด์ฆ๊ธ ๊ด๋ฆฌ์ ๊ณ ๋ฏผ ์ ์ธ ๋ณดํธ๊ธ๊ณผ ๋ณด์ฆ ๋ณดํ
์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ์ธ ๊ณ์ฝ์ ์์ฐจ์ธ์ด ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ฃผํ ์์ ์์๊ฒ ์ผ๊ด ์ง๋ถํ๊ณ ๊ทธ ๊ธ์ก์ ์๋ ๋ ์ง์ด ๋๋ ๋๊น์ง ๋ณด์ ํ๊ณ ์๋ ๋ฐ ๋์ํ๋ ์๋ ๊ณ์ฝ ์ ํ์ ๋๋ค. ์๋์ธ์ ์ด ๋ณดํธ๊ธ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์๋ ๋ ์ง ๋์ ์์ฐจ์ธ์ด ์ด๋ํ ๋ชจ๋ ํผํด ๋๋ ๋ฏธ์ง๋ถ ์๋๋ฃ๋ฅผ ์ปค๋ฒํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ธ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ๊ธ์ ์ Belast๋ฅผ ์ค ์ ์์ต๋๋ค. ์ผ๋ถ estimation์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ์ ์ธ ๋ณดํธ๊ธ์ ํ ๋ฌ ์๋๋ฃ์ ๋ ๋ฐฐ์์ ์ฌ์ฏ ๋ฐฐ์ ์ด๋ฅผ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ ๋ง์ ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ์๋นํ ์์ค์ด ๋ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ์ผ๋ถ ์์ฐจ์ธ์ ์ ์ธ ์๋๋ฅผ ์๋ํ๋๋ผ๋ ๊ทธ ๋น์ฉ์ ๊ฐ๋นํ๊ธฐ ์ํด ๋น์ ์ง๊ฑฐ๋ ์ ์ถ์์ ๋์ ะธะทัััะธํด์ผ ํ๋ค๋ ์ฌ์ค์ ์ข์ ๊ฐ์ ๊ฐ์ถ ์ ์์ต๋๋ค.
์์ฐจ์ธ์ ์ํ ๋์์ผ๋ก, ์ผ๋ถ ์ฃผํ ์์ ์๋ ์ ์ธ ๋ณด์ฆ ๋ณดํ์ ์๋ ค์๋ ค๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋ณดํ์ ๋ณด์ฆ๊ธ ๋์ ์๋์ธ์๊ฒ ๋ณดํธ๋ฅผ ์๋ ค์๋ ค๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์๋์ธ์ ์ด ๋ณดํธ๊ธ์ ์์ฐจ์ธ์ด ์ด๋ํ ํผํด ๋๋ ๋ฏธ์ง๋ถ ์๋๋ฃ๋ฅผ ๋ณดํธํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ธ ๋ณด์ฆ ๋ณดํ์ ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ์ฌ๋ฌ ์ฅ์ ์ ์๋ ค์๋ ค๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ฒซ์งธ, ์์ฐจ์ธ์ ํฐ ์ผ๊ด ๋ณดํธ๊ธ์ ์ง๋ถํ๋ ๋์ ์์ก์ ์๋ณ ๋ณดํ๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ์ฌ ๊ธ์ ์ Belast๋ฅผ ์ค์ผ ์ ์์ต๋๋ค. ๋์งธ, ์ ์ธ ๋ณด์ฆ ๋ณดํ์ ๋ณดํธ๊ธ์ ์๊ฑฐ๋ ์์์ ๋ํด ๊ฑฑ์ ํ ํ์๊ฐ ์๋๋ก ํ์ฌ ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ๋ง์์ ํ์์ ์ ์ฌํฉ๋๋ค.
์ ์ธ ๊ณ์ฝ ์ฒด๊ฒฐ ์ ์ฐจ ๊ณ์ฝ ๋ด์ฉ๊ณผ ์ฃผ์ ์ฌํญ
์ ์ธ ๊ณ์ฝ์ ์ฒด๊ฒฐํ ๋๋ ์ ์คํ๊ฒ ์งํํ์ฌ ์์ ์ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ณดํธํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค. ๋ค์์ ์ ์ธ ๊ณ์ฝ ์ฒด๊ฒฐ์ ์ํ ๋จ๊ณ๋ณ ์ ์ฐจ์ ์ฃผ์ ์ฌํญ์ ์๊ฐํฉ๋๋ค.
- ๊ณ์ฝ์ ๊ฒํ ์ ์ธ ๊ณ์ฝ์๋ฅผ ๊ผผ๊ผผํ๊ฒ ๊ฒํ ํ์ฌ ๋ด์ฉ์ ์์ ํ ์ดํดํ์ธ์. ์ค์ํ ์กฐํญ์ ํ์ ํ๊ณ , ๋ช ํํ์ง ์์ ๋ด์ฉ์ด ์๋์ง ์ฌ๋ถ๋ฅผ ํ์ธํ์ธ์.
- ๋ณธ์ธ ํ์ธ ๊ณ์ฝ์ ์๋ช ํ๊ธฐ ์ ์ ์๋์ธ๊ณผ ์์ฐจ์ธ ๋ชจ๋ ๋ณธ์ธ ํ์ธ์ ํ์ธ์. ์ ๋ถ์ฆ์ ์ ์ํ๊ฑฐ๋ ์ ์ ํ์ธ ์๋ฅ๋ฅผ ์์ฑํ๋ ๊ฒ์ด ์ผ๋ฐ์ ์ ๋๋ค.
- ๊ณ์ฝ ๋ ์ง ๋ฐ ๋ณด์ฆ๊ธ ํ์ธ ๊ณ์ฝ ๋ ์ง๊ณผ ๋ณด์ฆ๊ธ ๊ธ์ก์ ํ์ธํ์ธ์. ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์๋ ๋ ์ง ์ค์ ๋ฐ์ํ๋ ์์ ๋๋ ๋ฏธ๋ฉ ์๋๋ฃ๋ฅผ ๋ณด์ฅํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
- ์๋๋ฃ ๋ฐ ๋ถ๋ ๋น์ฉ ์ง๋ถ ์๋๋ฃ ์ง๋ถ ์ผ์ ๊ณผ ๋ถ๋ ๋น์ฉ(์ ๊ณต๊ณผ๊ธ, ์ธํฐ๋ท, ์ฃผ์ฐจ์ฅ)์ ํ์ธํ์ธ์. ์๋๋ฃ๋ฅผ ์ ๋ ์ง๋ถํ์ง ์์ผ๋ฉด ์์ฝ๋ฃ๊ฐ ๋ฐ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ฃผํ ๋ด๋ถ ์กฐ์ฌ ์ ์ธ ์ด์ ์ ์ฃผํ ๋ด๋ถ๋ฅผ ์กฐ์ฌํ์ฌ ์์์ด๋ ๊ฒฐํจ์ด ์๋์ง ํ์ธํ์ธ์. ์กฐ์ฌ ๊ฒฐ๊ณผ๋ ๊ณ์ฝ์์ ์๋ช ํ๊ธฐ ์ ์ ์๋์ธ๊ณผ ๊ณต์ ํ์ธ์.
- ์์ ๊ถ ์ด์ ๊ณ์ฝ์์ ์๋ช ํ๋ฉด ์์ ๊ถ์ด ์๋์ธ์๊ฒ ์ด์ ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์๋์ธ์ด ๊ณ์ฝ ์กฐ๊ฑด์ ์๋ฐํ๋ฉด ์์ฐจ์ธ์ ๋ฒ์ ์กฐ์น๋ฅผ ์ทจํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ๊ณ์ฝ ์ฌ๋ณธ ๋ณด๊ด ๊ณ์ฝ ์ฌ๋ณธ์ ๋ฐ๋์ ๋ณด๊ดํ์ธ์. ์ด๋ฅผ ํตํด ๋ถ์์ด ๋ฐ์ํ ๊ฒฝ์ฐ ์์ ์ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์ ์ฆํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ ์๋์ ์ฅ์ ๊ณผ ๋จ์ ์๋์ธ๊ณผ ์์ฐจ์ธ์ ๊ด์
์ ์ธ ์๋๋ ์ฅ๊ธฐ ์๋์ ํ ํํ๋ก, ์์ฐจ์ธ์ ์๋ ๋ ์ง ๋์ ์ผ์๊ธ์ผ๋ก ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ง๋ถํฉ๋๋ค. ์ ํต์ ์ธ ์์ธ ์๋์ ๋ฌ๋ฆฌ, ์์ฐจ์ธ์ ์๋ํ ๋ ์ง ๋์ ์๋๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ ํ์๊ฐ ์์ต๋๋ค.
Q ์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ ์๋์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ์ฅ์ ์ ๋ฌด์์
๋๊น?
A ์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ ์๋์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ์ฅ์ ์ ์๋์ธ์ด ์ผ์๊ธ์ ๋ฐ์ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ๊ธ์ ์ ์์ ์ ํ๋ณดํ ์ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ํ, ์๋์ธ์ ์๋ ๋ ์ง ๋์ ์๋๋ฃ ์ง์ ๋ฐ ๊ด๋ฆฌ์ ๊ฐ์ ์๋์ ๋ฌด์ ๋ฒ๊ฑฐ๋ก์์ด ์์ต๋๋ค.
Q ์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ ์๋์ ๋จ์ ์ ๋ฌด์์
๋๊น?
A ์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ ์๋์ ์ฃผ์ ๋จ์ ์ ์๋์ธ์ด ์๋ ๋ ์ง ๋์ ํด๋น ๋ถ๋์ฐ์ ๊ฐ์น ์ฆ๊ฐ๋ ์๋ ์์ฅ์ ๋ณํ ํํ์ ๋ฐ์ ์ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ํ, ์์ฐจ์ธ์ด ์๋ ๋ ์ง์ ์ข ๋ฃํ์ง ๋ชปํ๋๋ผ๋ ์๋ ๋ ์ง ๋ง๋ฃ ํ ๋ถ๋์ฐ์ ํ์ํ๋ ๋ฐ ์ด๋ ค์์ด ์์ ์ ์์ต๋๋ค.
Q ์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ ์๋์ ์ฅ์ ์ ๋ฌด์์
๋๊น?
A ์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ ์๋์ ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ์์ด ๊ฐ์ฅ ํฐ ์ฅ์ ์ ๋งค์ ์๋๋ฃ ๋ถ๋ด์ด ์์ด ๊ฒฝ์ ์ ์์ ์ ์ ์งํ ์ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ํ, ์์ฐจ์ธ์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์๋ ๋ ์ง์ด ์ข ๋ฃ๋๋ฉด ์ผ์๊ธ์ผ๋ก ํ๋ถ๋ฐ์ต๋๋ค.
Q ์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ ์๋์ ๋จ์ ์ ๋ฌด์์
๋๊น?
A ์ฅ๊ธฐ ์ ์ธ ์๋์ ์ฃผ์ ๋จ์ ์ ์์ฐจ์ธ์ด ์๋ ๋ ์ง ๋์ ๋ถ๋์ฐ ์์ ๊ถ์ ๊ฐ์ง ๋ชปํ๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ํ, ์์ฐจ์ธ์ ์๋ ๋ ์ง์ ์ข ๋ฃํ๊ธฐ ์ด๋ ค์ฐ๋ฉฐ, ์๋ ๋ ์ง ๋์ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ฐ๋ณด์ ๋น์ฉ์ ๋ถ๋ดํด์ผ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ปคํผ ํ ์์ ์ฌ์ ๋ก ์ฆ๊ธธ ์ ์๋ ์์ฝ์ ๋๋ค โ
['์ด์ ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ์ฅ๊ธฐ ์๋, ๋ณด์ฆ๊ธ, ๊ณ์ฝ ๋ ์ง์ ๊ดํ ํ์์ ์ธ ์ง์์ ๊ฐ์ถ์ จ์ต๋๋ค. ์ฃผ๊ฑฐํํ๋ฅผ ๊ณ ๋ฅผ ๋ ๊ฐ์ธ์ ์ธ ์ํฉ, ๊ธ์ ์ ์ํฅ, ์ํ ์คํ์ผ์ ๊ฐ์ฅ ์ ๋ง๋ ์ต์ ์ ์ ํํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค.', '', '์ด๋ค ๊ฒ์ ์ ํํ๋ , ์ด๋ฌํ ๊ฒฐ๋ก ์ ๊ธฐ์ตํด ์ฃผ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค. ์ฅ๊ธฐ ์๋๋ ์์ ์ฑ๊ณผ predictable์ฑ์ ์ ๊ณตํ๊ณ ๋ณด์ฆ๊ธ์ Landloards์ ์์ค์ ๋ณดํธํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋๋ฉฐ ๊ณ์ฝ ๋ ์ง์ ์๋์ธ๊ณผ Lessee์ ์๋ฌด๋ฅผ ๋ช ํํ ํฉ๋๋ค.', '', '๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋์ ๋ฐ์ด๋๋ ๊ฒ์ ํฅ๋ฏธ์ง์งํ์ง๋ง ๊ธด๋ฐํ ๊ฒํ ๊ฐ ํ์ํ ๊ณผ์ ์ ๋๋ค. ์ถฉ๋ถํ ์กฐ์ฌ๋ฅผ ํ๊ณ , ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ์กฐ์ธ์ ๊ตฌํ๊ณ , ๋ค๋ฅธ options์ ๊ณ ๋ คํ์ฌ ์ต์ ์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆฌ์ธ์. ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ๋ ธ๋ ฅ์ ์๋ฝํ๊ณ ๋ง์กฑ์ค๋ฌ์ด ๊ฑฐ์ฃผ ํ๊ฒฝ์ผ๋ก ์ด์ด์ง ๊ฒ์ ๋๋ค.']